Um in die Zukunft zu schauen, lohnt sich manchmal der Blick zurück: Die vielschichtige Geschichte hat Augsburg und seinen umliegenden Landkreisen einige interessante Baudenkmäler und ehemalige Industrieflächen hinterlassen. Auf den ersten Blick scheinen sie in die Jahre gekommen, sind aber wichtiges Mittel gegen Flächenfraß. Das Schlagwort „Brownfield-Entwicklung“ ist derzeit in der Immobilienbranche der Fuggerstadt in aller Munde.

Unter dem Begriff „Brownfield“ versteht man ein Grundstück oder eine Industriebrache, deren Erweiterung, Sanierung oder Wiederverwendung gegebenenfalls durch das (potenzielle) Vorhandensein gefährlicher Stoffe erschwert wird.

„Das Thema ,Aus Alt mach Neu‘ beschäftigt uns in Augsburg seit Jahren”, so Andreas Thiel, Geschäftsführer der Regio Augsburg Wirtschaft GmbH. „Über die Zeit wurden viele Projekte angestoßen, die exemplarisch dafür stehen. Der Ideenreichtum der Region wird dafür sorgen, dass diese Art von Immobilienprojekt weiterhin verstärkt umgesetzt wird.“

Sechs neue Bürogebäude

Ein aktuelles Beispiel ist das Immobilienprojekt TONI Park. Auf dem ehemaligen Gelände des Messerschmitt-Flugplatzes nahe der Universität entstehen auf rund 30 000 Quadratmetern sechs neue Bürogebäude mit gemeinsamem Parkhaus. Der Flugplatz wurde im Zweiten Weltkrieg stark bombardiert und der Boden entsprechend verunreinigt. Die TONI KG hat die Brachflächen von Altlasten befreit und dadurch eine innerstädtische Fläche wieder einer Nutzung zugeführt. Es wurden über 110 000 Tonnen belastete Erde und Abfall für über sieben Millionen Euro auf Deponien verbracht.

Der Naturschutz nimmt bei der Revitalisierung eine wichtige Rolle ein. Neben Nistkästen für Mauersegler werden unter anderem Blühwiesenstreifen zwischen den Parkplätzen und ein Teich mit Überlauf in ein Feuchtbiotop angelegt. Zudem werden die Gebäudedächer intensiv begrünt und mit bis zu 45 Zentimeter hohen Hügeln ausgestattet, um die Biodiversität zu fördern.

Das erste Gebäude wurde bereits fertiggestellt und ist zu 100 Prozent vermietet. Die Vollendung des zweiten Gebäudes erfolgt voraussichtlich im Januar 2022. Mit Fujitsu, Infineon und IGEL haben sich Weltkonzerne der IT-Branche für den Standort entschieden.

Als Vorzeigeprojekt für denkmalgerechte Sanierung gilt auch das SchlachthofQuartier. Jahrelang war es dem Verfall preisgegeben. Gebäude waren einsturzgefährdet, ganze Stockwerke von Pflanzen überwuchert. Heute ist das Areal am östlichen Rand der Innenstadt ein kultureller Treffpunkt und lebendiges Viertel mit vielfältiger Nutzung. Restaurants, eine Bio-Bäckerei, eine der ältesten Brauereien Augsburgs, ein Fitnessstudio, Produktionsstätten, Schulungseinrichtungen und großzügige Büros für Mieter unterschiedlicher Branchen ergeben einen dynamischen Mix.

Das Unternehmen Dierig Holding AG kaufte 2006 den ersten Teil des Geländes und investierte insgesamt rund 18 Millionen Euro in die sukzessive Sanierung. „Wir haben großen Wert darauf gelegt, den Industriecharme und Reminiszenzen an die Bauwerke aus dem Jahr 1898 zu erhalten“, erklärt Benjamin Dierig, Vorstand der Dierig Holding AG. „Unsere Mieter schätzen diesen inspirierenden Industriecharakter sehr.“

Zur Belebung eines ganzen Areals hat ferner das Bavaria Business Center in Langweid-Foret beigetragen. Der ehemalige Verwaltungstrakt einer Textilfabrik wurde energetisch saniert und vom Umweltpakt Bayern ausgezeichnet. Als größtes Bürogebäude im nördlichen Landkreis Augsburg bietet es Büro-, Praxis-, Lager-, Kanzlei-, Seminar- und Ausstellungsräume von 16 bis 1000 Quadratmetern. Besonders kleine Unternehmen werden unterstützt und können sich schrittweise vergrößern, wie Geschäftsführer Rainer Egle erklärt.

Archäologische Funde

In Augsburg-Kriegshaber beschäftigte der US-amerikanische Registerkassenhersteller NCR einst über 5000 Mitarbeiter*innen. Nachdem sich die NCR zurückzog, veräußerte das Unternehmen 2004 das Gelände. „Nachdem lange überlegt wurde, was mit dem Gelände geschieht, wurde das stadtbildprägende NCR-Hochhaus 2016 abgerissen“, berichtet Peter Wagner, Geschäftsführer der Peter Wagner Immobilien AG. „In den kommenden Jahren entsteht an der Stelle ein 5500 Quadratmeter großes Büro- und Konferenzzentrum, für das wir die Vermarktung übernommen haben.“

Auf dem Gelände nahe der Universitätsklinik sollen sich Unternehmen aus Medizintechnik, Forschung, Dienstleistung und IT ansiedeln. In einem späteren Schritt ist der Neubau weiterer Bürogebäude auf den bestehenden Freiflächen mit einer Gesamtmietfläche von ungefähr 20 000 Quadratmetern vorgesehen.

Die alten Römer sorgten in der Schwabenmetropole für ein Brownfield-Thema der etwas anderen Art. In der Antike gründeten sie die Stadt Augusta Vindelicum. Das Unternehmen KLAUS Wohnbau baute zwischen 2017 und 2019 unter dem Projektnamen MOZART 72 neue Eigentumswohnungen in der Augsburger Innenstadt am Dom. Dabei stand man plötzlich vor der Herausforderung, Ausgrabungen eines römischen Thermalbads in die Immobilienentwicklung zu integrieren. Die neuen Wohngebäude wurden so konzipiert und fundamentiert, dass die Ausgrabungen erhalten blieben. Weitere antike Fundstücke sind nun Teil der Sammlung des Römischen Museums Augsburg.

Das aktuellste Revitalisierungsprojekt ist das ehemalige Werksgelände des Technologiekonzerns Fujitsu in Augsburg-Haunstetten, das die WALTER Beteiligungen und Immobilien AG Ende 2020 erworben hat und nun unter dem Namen Technology Campus Augsburg entwickeln und vermarkten wird. Hierbei sollen 100 000 Quadratmeter Büro- und Hallenflächen nutzungsbezogen umgebaut werden.

Der Businessplan sieht weiter vor, auf den ungefähr 60 000 Quadratmeter umfassenden Parkplatzflächen zukünftig zehn Baufelder mit einem Baurecht von weiteren 100 000 Quadratmetern Geschossfläche für verschiedene gewerbliche Nutzungen zu schaffen. Die für die Bestandsflächen entfallenden Stellplätze werden in einem Parkhaus in zentraler Lage im Areal geschaffen.

Die auf den neu entstehenden Baufeldern geplanten Gebäude werden jeweils eine Tiefgarage erhalten. In Symbiose mit dem im Augsburg Innovationspark entstehenden WALTER Innovation Campus sowie umliegenden Forschungsinstituten kann hier eine optimale Vernetzung von Forschung, Entwicklung und Produktion erzeugt werden.

Das wohl bekannteste Projekt im WALTER Innovation Campus ist der Innovationsbogen. Der Baustart ist für das dritte Quartal 2021 vorgesehen. Brownfields werden die Immobilienbranche auch künftig weiter beschäftigen: So wird der siebte Augsburger Immobilienkongress im Frühsommer 2021 unter diesem Motto stattfinden. (BSZ)